Une réduction fiscale pour votre projet immobilier locatif jusqu’au 31/12/23❗️
Plus d’informations 👉 Permanences de la Maison de l’Habitat sur RDV les jeudis de 10h à 12h et de 14h à 16h au 05 61 50 05 93.
La Ville d’Auterive et la Communauté de Communes du Bassin Auterivain – CCBA étant signataires de la convention « Petites Villes de Demain », un périmètre d’Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) a été défini sur le centre ancien d’Auterive.
Parmi les mesures générées, 👨👩🦰les acquéreurs de biens immobiliers❗️situés sur l’ensemble de la commune❗️ peuvent bénéficier du dispositif fiscal d’aide à l’investissement locatif « Denormandie dans l’ancien ».
📌En vigueur jusqu’au 31 décembre 2023, le dispositif « Denormandie » permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% sur une période de 12 ans.
➡️ Les conditions à respecter :
Les travaux doivent représenter 25 % du coût total de l’opération. Soit pour l’achat d’un logement de 150 000 €, plus de 50 000 € de travaux.
Les travaux éligibles sont les suivants :
✅tous travaux qui concernent la création de surfaces habitables nouvelles (et annexes),
✅la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement de surfaces habitables (ou annexes) à l’image de l’aménagement des combles ou de l’aménagement du sous-sol,
✅les travaux pour réaliser des économies d’énergies (isolation des combles, changement de la chaudière, etc.). Le plafond des dépenses pris en charge est de 300 000 €. Si le bien immobilier est acheté 450 000 € et que 150 000 € de travaux sont effectués, la déduction s’appliquera sur 300 000 € et non sur 600 000 €.
✅Les loyers pratiqués sont plafonnés pour mettre sur le marché une offre de logements abordables.
➡️Les avantages du dispositif :
Les propriétaires bailleurs bénéficient d’une réduction d’impôt calculée sur la totalité de l’opération réalisée.
🧐Pour une location de :
- 6 ans : la réduction d’impôt est de 12 %,
- 9 ans : la réduction d’impôt est de 18 %,
- 12 ans : la réduction d’impôt est de 21 %.
Exemple : pour l’achat d’un bien de 150 000 € avec 50 000 € de travaux, l’aide est de 42 000 € pour une location de 12 ans soit 3 500 € de déduction par an.
